北京一天推出5宗地

　　自4月推出延慶地塊之後，昨天，北京規劃國土委網站新增5宗住宅用地掛牌，其中4宗位於海淀北部永豐産業基地，另外1宗則位於大興黃村興華大街。　　　　　　　　　

　　新地塊成“必爭之地”

　　今年4月29日，北京市延慶新城05街區05-043地塊R2二類居住用地掛牌後，北京的商住用地便沉寂了。

　　不過，商品房住宅用地（此前挂出的亦莊X84R3地塊全部為自住房用地）再次亮相。北京規劃國土委資訊顯示，新推出的5宗地都將在11月2日成交，規劃建築面積合計71.13萬平方米，起價已經達到166.1億元。業內預計地塊最後成交將超過200億元。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，目前北京商品住宅庫存量已降至64446套，北京商品住宅市場供求矛盾加劇、庫存不足的現狀，亟待推出住宅用地來穩定市場預期，平抑恐慌心態。此次北京國土部門一次性推出5宗住宅用地，相信有類似的考量。

　　此次掛牌的4宗海淀北部地塊均地處永豐産業基地，南鄰海淀老牌獨棟別墅社區頤豐莊園，西部毗鄰多個農業科技示範園，區域內高端居住氛圍濃厚，且綠化率較高。而海淀北部在售的五礦萬科如園，目前售價已達到90000-95000元/平方米。

　　另一宗黃村興華大街地塊所處的大興黃村區域由於開發較早，目前已基本沒有新房項目在售，並且該區域今年2月出讓的一宗住宅用地實際樓面價已高達47000元/平方米。

　　郭毅認為，本次推出的5宗地塊，除其中一宗位於海淀永豐産業基地用於建設公租房和自住房兩類政策房之外，其餘4宗地塊均處成熟區域、具備優越的先天優勢，必然會是房企“兵家必爭之地”。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，在此之前，北京出現了長時間的土地市場斷頓，導致樓市2016年供需比已經達到了1:14，很多企業期待土地市場開閘。

　　土地出讓或現新模式

　　在掛牌地塊的同時，北京規劃國土委昨天發佈政策稱，下一步將繼續加大自住房供應及中小套型商品房供應，同時兼顧改善住宅需求。

　　昨天掛牌供應的5宗地，住宅部分除自住房用地外，基本全部執行90/70政策（套型建築面積為90平方以下的戶型必須佔到整個項目的70%以上）。

　　郭毅分析，此次一次性推出5宗地塊，其中4宗商品住宅地塊並未如此前一樣，明確達到競價上限後競建政策房面積，預示有可能在醞釀新一輪的限制性政策，從而防止高價地和高房價的現象繼續蔓延，也避免因此讓市場産生房價上漲預期，催升投資投機需求。

　　而從唯一的一宗自住房地塊來看，該宗海淀北部HD00-0401-0146地塊除配建36000平方米“公共租賃住房”外，居住剩餘建築規模全部建設“自住型商品住房”（最大套型面積90平方米），銷售限價已高達35000元/平方米。這一限價也超過豐臺白盆窯地塊29000元/平方米的限價，成為北京最貴自住房。

　　郭毅分析，自住房價格的上調是基於普宅市場整體價格的不斷走高，而按照“低於周邊商品住房30%”的標準來看，該宗地塊35000元/平方米的限價仍然優勢巨大。

　　另外，郭毅認為，從8月底掛牌的亦莊純自住房地塊，以及這批土地出讓特點來看，北京土地市場出讓模式將現重大調整。延續了近3年的商品住宅配建政策房的土地出讓模式已出現終結跡象，政策房開始從商品住宅地塊當中剝離出來單獨出讓，未來也將形成單獨的政策房社區。

　　京華時報記者 潘秀林 趙鵬