首單房貸不良資產證券化產品即將問世

　　國內首單不良個人住房抵押貸款資產支持證券即將面世。9月23日，建行發起的“建鑫2016年第二期不良資產支持證券”將在銀行間市場申購，成為繼對公不良貸款、信用卡不良貸款、個人經營性不良貸款為基礎資產的不良資產證券化產品後，資產證券化市場的又一創新。

　　據上海證券報9月20日報道，昨日，建信信托在中國債券信息網刊登的更正信息顯示，“建鑫二期”將在9月27日設立。本期資產支持證券發起機構為建行，發行規模共15.6億元，分為優先檔和次級檔兩個品種，其中，優先檔資產支持證券發行規模為12億元，次級檔資產支持證券規模為3.6億元。

　　隨著經濟下行，銀行不良率不斷攀升。作為一種批量處置不良貸款的重要途徑，不良資產證券化在今年重啟。據公開信息統計，本期產品“出爐”後，目前不良資產證券化產品的基礎資產類型已涵蓋對公信貸不良資產、信用卡不良資產、小微貸款類不良資產和房貸不良資產。

　　據統計，本期證券入池資產7980筆不良個人住房抵押貸款。中債資信ABS團隊指出，入池不良貸款的抵押物分布于19個省份的82座城市。基礎資產筆數很多，地區分散性很高，一定程度上降低了資產池回收的波動程度。

　　業內人士稱，作為國內首單不良個人住房抵押貸款資產支持證券，“建鑫二期”的發行不僅開辟了銀行批量“消化”不良住房抵押貸款的新渠道，也可為金融機構通過資產證券化手段處置不良資產起到良好的示范作用。