萬科非常時期業績不俗 難掩“股權爭奪”負面影響

　　央廣網北京8月23日消息(記者張慧娟)據經濟之聲《天下財經》報道，地産巨頭萬科昨天舉行2016年中期業績發佈會。這是萬科有史以來最特殊的一場業績發佈會，因為萬科最核心的兩位管理者王石和鬱亮都沒有現身。在股權紛爭因恒大入局而新生變數的關頭，出現這樣的局面，既讓人意外，更引發了外界對於公司穩定的擔憂。

　　“非常時期”業績不俗 萬科銷售面積逆勢創新高

　　不過，昨天公佈的中期業績數據並不難看。萬科董事會秘書朱旭利用20分鐘的時間介紹了萬科中期回顧和展望，上半年萬科銷售面積和銷售金額雙雙實現強勢增長。上半年，萬科銷售面積同比增長55.8%，銷售金額同比增長69.9%，實現營業收入同比增長48.8%。實現歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長10.4%。不僅如此，報告期末，14.18%的凈負債率水準得到了業內人士的好評。上海易居房地産研究院副院長丁祖昱：

　　我覺得萬科這麼多指標當中做好的指標還是它的負債率的指標，特別是凈負債率的指標，凈負債率目前是整個行業最低的。全行業最低的負債率，加上高額的總資産，使得萬科成為中國房地産行業中最大的一個融資平臺，也就是説，它可以借很多很多錢。

　　亮眼數據的背後 難掩王石鬱亮的缺席

　　數據雖然亮眼，不過萬科的股權紛爭難免引發擔憂。尤其是昨天王石和鬱亮的缺席，加劇了外界對此的猜想。王石多年已經不參加萬科業績會，而總裁鬱亮缺席，昨天萬科方面給出的説法是忙於股權事件而無法抽身。

　　始於去年7月的萬科股權事件延續至今還沒有妥善解決。在萬科股權之爭仍在持續發酵的背景下，恒大的加入推動萬科股價短期持續走高，為局勢發展帶來變數。萬科管理層昨天表示，恒大並沒有書面向萬科表示未來將增持或者減持的意圖。

　　在一些業內人士看來，在增加恒大這樣一個“重量級角色”後，各方博弈成本增加，可能會更有利於達成制衡均勢。眼下，萬科股權之爭的關鍵環節仍然是深圳地鐵的重組方案。

　　“項目受阻”、“授信壓縮”、“離職率提高” 萬科痛陳股權爭奪負面影響

　　發佈會的種種跡象顯示，萬科股權之爭的前景確實不樂觀。在昨天的發佈會上，萬科董事會秘書朱旭承認，股權紛爭已經使萬科的正常運營受到影響。

　　股權事件對公司經營的影響，在六月底以來得到了體現。包括在新的土地項目獲取。六月底以來，已經有很多合作方主動提出要改變合作條件，甚至要提出解約，我們很難找到同行合作來降低風險。

　　更讓萬科感到憂慮的是，6、7月份，萬科總部的離職率已經達到了去年全年的水準。股權紛爭已經影響到了團隊士氣。

　　最關心的是，團隊的士氣收到了很大的衝擊，特別是六月底以來，我們感覺到，員工普遍對公司的未來很迷惘，對前景感到非常憂慮。

　　朱旭指出，接下來萬科面臨穩定隊伍、控制風險、實現可持續發展三大主要任務。針對監管層對於萬科股權事件的表態，朱旭表示，相信監管層介入有助於萬科股權事件合法合規的解決，目前還在等待監管層的回復。