2030年前中國住房需求旺 每年需新增8億平方米

　　據惠譽國際信用評級有限公司的一份報告，中國內地的住房需求在今後15年仍將保持相對較高的活力，但若建房速度保持在當前水準，供過於求的風險將加大。

　　據香港《南華早報》網站8月9日報道，該公司8日説，2030年前，中國內地每年需新增8億平方米住宅面積--相當於新加坡的國土面積--才能滿足需求。

　　支撐基本需求的將是隨著家庭人數增加而需要新房的居民，以及從農村地區移居城市的居民。這兩大群體分別佔住房需求的31%和25%。

　　報告説，據估計，2016年到2030年的住房需求將達到120億平方米。支撐需求的還包括舊房拆遷後需要新房的居民(37%)以及有改善需求的居民。

　　報道稱，這種樂觀看法與國內的預測形成了反差。後者認為，房屋銷售量在2013年已經見頂，需求將隨著人口結構的變化、城市化的放緩以及未銷售存量房的累積而下降。

　　該報告的主筆王穎説，預測的需求量低於當前的實際銷售量。去年的銷量達到12.8億平方米。

　　王穎説:“需求量將比許多人料想的更大。但是，如果新房供應量保持在當前的速度，那麼未來某個時刻供給就可能遠大於需求。”

　　惠譽還説，其他分析人士之前所做的估算低估了舊房拆遷所帶來的潛在需求。該公司認為，僅僅這一塊便能創造出44.4億平方米的住房需求。

　　該公司認為，到2030年，所有1990年之前建造的住房都將被拆除。截至2015年，上世紀90年代建造的住房中已有一半翻建。

　　報告的一個假設是，政府建造的保障性住房無法達到國家長期目標，因此90%的需求要由開發商建造的商品房來滿足。