樓市觀察：南京二手房交易佔比擴大 正邁向存量房時代

　　中新網南京5月25日電 (張傳明)數據顯示，自去年9月份至今，南京二手房交易所佔市場比例不斷擴大，但其成交面積仍小幅低於新房。由此可見，南京樓市正在向存量房市場過渡。

　　據南京網上房地産數據顯示，截至5月25日，今年南京新房成交52847套(不含溧水高淳)。二手房成交65474套(不含溧水高淳)，比新房高出近23.9個百分點。在2015年9月中旬時，南京二手房交易套數佔市場成交比重僅為48.96%，還未超過新房市場的交易量。而在今年2月份時，南京二手房成交量比新房高約11.7個百分點。到了4月份，南京二手房成交量比新房更是高出約36.1個百分點。由此可見，南京二手房所佔市場成交比例正逐漸擴大，成為市場的“主力軍”。

　　據悉，在住宅市場，二手房和新房交易量之比大於1，即二手房交易量佔比超過50%，已表明住房市場開始步入存量房時代，即進入以存量房交易為主的階段。

　　今年以來，受房價、交通、配套等因素影響，南京大多“剛需”乃至“改善型”購房者從新房市場轉向性價比更高的二手房市場。也正因此，南京二手房雖成交數量高於新房，但成交面積較低。據南京網上房地産顯示，截至5月25日，南京新房成交面積高出二手房約75.7萬平。由此可見，南京正在向存量房市場過渡。

　　從全國市場來看，一二線城市已呈現進入存量房市場或正在向存量房市場過渡的現象。統計顯示，今年前4個月，北京、上海、深圳等一線城市二手房成交面積約為新房的2倍以上，南京、福州等二線城市二手房交易活躍度也超過了新房。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，一線城市和部分二線城市確實進入存量市場，有一線城市市場總成交二手房的佔比應該達到了80%左右，所以説應該已經進入了絕對的存量時代；但縱觀全國住宅市場，從增量到存量還需要相當一段時間。現在總的全國新房的住宅銷售大概在十萬億上下，二手房的話，基本還是在三、四萬億。所以從全國來説的話，還不是一個存量的時代。(完)