二線樓市火熱“映紅”中小房企一季報 增長可持續性存疑

　　二線城市一季度樓市大熱，那些深耕當地的上市房企成為大贏家。合肥城建、新城控股、棲霞建設、福星股份等上市公司一季度經營數據顯示，受惠于合肥、南京、蘇州、武漢等二線城市房地産市場持續轉暖，其一季度業績同比暴增。其中，合肥城建一季度營業收入同比增加近3倍，凈利更是大增18.5倍。不過，由於二線城市樓市政策調控預期日趨強烈，相關上市房企業績的可持續性存疑。

　　二線城市房企業績大增

　　4月21日，深耕合肥當地樓市的合肥城建披露今年一季報。數據顯示，公司今年前3個月實現營業收入7.14億元，同比增幅為298%;歸屬於上市公司股東的凈利潤7099萬元，同比增幅為1854%。

　　記者同時注意到，今年一季度，合肥城建經營性現金流由負轉正，從負3.5億元轉為凈流入約3.16億元。公司解釋稱，主要由於銷售回款較上年同期有所增加等。

　　去年剛剛實現B轉A的新城控股同樣實現了業績開門紅。公司一季度數據顯示，1-3月累計銷售面積約116萬平方米，累計合同銷售金額約114億元，較去年一季度同期合約銷售面積51萬平方米和銷售金額49億元，分別增長127%和132%。據記者了解，深耕長三角的新城控股目前在南京、蘇州及杭州等城市佈局頗重，其在南京在售及待售項目共計7個，在蘇州有10個，在杭州有8個。

　　南京當地上市房企棲霞建設一季度業績也增長顯著。公司前3月商品房合同銷售面積3.43萬平方米，較上年同期增加45.79%;商品房合同銷售金額4.25億元，較上年同期增加13.39%。

　　福星股份則由於武漢樓市的補漲而業績大增。公司一季度營業收入31億元，較去年同期增長42%;歸屬上市公司的凈利潤2.6億元，同比增長32%。此外，公司今年一季度經營性現金流同比增加11%。

　　增長可持續性面臨考驗

　　4月18日，國家統計局發佈的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市帶動部分熱點二線城市樓市加快升溫，漲幅遠大於其他城市。其中，南京、廈門、杭州、合肥4個二線城市的房價漲幅均超10%，分別為17.8%、15.9%、11.9%、11.2%。其中，南京房價環比上漲3.5%，同比漲17.8%，略高於北京的17.6%。

　　國家統計局數據還顯示，包括合肥、南京、廈門在內的二線城市二手住宅指數同比上漲均超過10%。其中，合肥更是以23%的漲幅排在深圳、北京、上海之後，成為二線城市中同比漲幅最高的城市;從環比來看，則以9.3%位居第一。

　　根據仲量聯行研究部提供的數據，2016年一季度蘇州、南京、杭州三個熱點二線城市高端住宅成交均價環比分別上漲17%、4.4%和6.1%，同比漲幅分別是32.9%、10.2%和9.6%。“這些熱點二線城市受益於一線城市的溢出效應和比價效應，再加上自身有一定的産業和經濟體量，因此，在一線城市受限後，成為樓市接棒的熱點城市。”仲量聯行中國區研究總監周志鋒認為。

　　“公司今年在蘇州的銷售計劃是突破100億元，較去年的銷售金額將近翻倍。”新城控股相關人士告訴記者，包括無錫、常州等原本庫存量較大的城市也受到溢出效應的影響，一季度樓市銷售明顯回暖。

　　不過，部分二線城市房價暴漲已引起有關部門重視，有地方政府陸續出臺調控政策，抑制當地房價的過快上漲。繼蘇州3月出臺“限價令”後，南京也于4月25日出臺所有政策，其中“限價令”是主要調控手段;合肥、武漢等地亦有包括規範房地産市場、公積金貸款等相關政策出臺。房價大漲引發樓市政策從緊，這些二線城市熱度是否能延續下去尚待觀察，這也將直接影響到相關公司業績的可持續性。