專家觀察認為二線“高燒”樓市今年或降溫迎“拐點”

　　中新網南京4月18日電 (記者 朱曉穎)一線城市對瘋狂的買家“關門”，二線樓市“火燒”中躊躇“等風來”。一些專家18日在南京受訪時認為，二線“高燒”樓市今年或降溫迎“拐點”。

　　18日，國家統計局公佈2016年3月70個大中城市新建商品住宅價格指數。

　　從該價格指數環比看，一線城市因“升級版”限購新政發力被“按住”，風光褪去。而廈門、合肥等二三線城市“承接”樓市熱度，一路“升竄”至第一、第二，南京從第三回落至第五位。從同比數據來看，深圳、上海、南京仍死死“霸住”前三，其中，南京房價實現“十三連漲”。

　　“像南京這麼火的城市，雖然降溫跡象還沒露頭，不過我認為，目前房價漲幅過高，市場熱度已接近‘天花板’，風險在擴大。”南京工業大學副教授、天誠不動産研究院執行所長吳翔華認為。

　　本輪樓市變動中，南京、蘇州大熱成了“明星”，地方政府極力試圖經由調控穩住房價。例如，今年3月，蘇州頒布“樓十條”指導“限漲”，再如，本月，南京悄然調整土地拍賣規則，提高土地出讓首付款。

　　但是，民眾翹首以盼的樓市“退燒”跡象未現端倪。即便在“有形之手”的調控“落地”後，近期蘇州、南京土地拍賣會上，區域“地王”仍先後誕生。據南京市住房保障和房産局主管的“網上房地産”統計，截至18日，南京商品房庫存降至2.9萬餘套，僅夠賣2到3個月。蘇州官方公佈，當地庫存住宅房源量為19000余套，創歷史新低。

　　南京林業大學城市與房産研究中心主任孟祥遠認為，二線熱點城市房價、交易量已至歷史高位，存在購買力透支的風險，持續“拉撐”市場的壓力會越來越大。

　　“隨著推盤潮到來，價格控制、土地出讓計劃顯效，今年年底之前，樓市成交量或出現下降。按照市場規律，一旦成交量下降、房價下降，市場拐點可能就出現了。”孟祥遠説。

　　當天，江蘇省物價局副局長孔祥平在南京受訪時稱，商品房價格在江蘇主要實行市場調節，價格主管部門從來不是以“限漲令”進行限價，而是採取適度的備案管理方式，約束開發商的價格行為、房價水準的變化。此前，在江蘇房價上漲較快的地區，價格部門在當地政府的領導下採取了相應措施。(完)