京城樓市再迎“習慣性春歇期”

　　剛剛過去春節小長假，北京樓市連續8年零開盤。縱觀整個二月，北京樓市僅7個項目預計入市，新房市場進入短暫的“春歇期”。

　　2月北京新房成交放緩

　　受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場豪宅化的傾向已經出現，2016年這一特徵將更加明顯，而基於高端項目的特性，2016年推盤節奏將進一步放緩，預計3月份銷售季正式開啟之後，月度最高開盤量將繼續維持在30個左右，北京樓市逐漸進入“少而精”的銷售階段。

　　對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，“春節的零開盤主要是基於季節性因素以及城市特性所導致，北京在一定意義上更像一座‘移民城市’，因此在春節這一特點時點，大量一代二代移民或是‘北漂’紛紛離開北京，返鄉過年，在一些三四線城市甚至出現‘鄉置業’的小高潮，而對於北京來説，需求的四散則使得樓市相對變得冷清，這也是歷年來春節期間北京樓市推盤少甚至連續零開盤的主要原因。”

　　此外，今年的“零開盤”現象也存在特殊性因素。數據顯示，最後一次春節期間開盤出現在2008年，彼時樓市單月開盤量多維持在40個左右，最高甚至出現一個月50多個（次）項目的開盤量，而近期樓市單月最高開盤量也僅在30個左右。

　　限購政策實施後，北京樓市單月開盤量逐漸出現下降，一方面是受到限購的制約一定時段內的需求量減少，使得推盤量隨之減少；另一方面則是由於多年集中開發之後，住宅用地供應逐漸稀缺，潛在供應不足使得推盤節奏隨之放緩。

　　3月開啟2016年銷售季

　　事實上，進入二月份，樓市就暫時進入休整期。

　　據亞豪君岳會統計數據顯示，2016年2月，北京商品住宅市場預計將有7個項目入市，其中包括萬澤·經海廣場、匯金·世界城楓丹郡等3個純新盤，以及泰禾中央廣場、首開熙悅尚郡等4個老項目後期。

　　對此，郭毅表示選擇這一階段入市的項目主要有兩種類型，一類是熱銷加推，例如泰禾中央廣場2015年9月入市之後，兩個月實現成交363套，截至目前已實現成交489套，市場的認可使得這類項目推盤信心十足；另一類屬於宣傳期較長遲遲未能入市項目，例如萬科天地、匯金世界城楓丹郡等，這些項目在經歷了較長的蓄客週期之後，並且已經等來價格的上漲，因此開始在供應缺口期醞釀入市。

　　除去這兩類項目之外，大量項目均預計將會在3月份開始正式開啟2016銷售季，而從2016年市場供應來看，由於市場價格已逐漸進入快速上漲週期，並且新增供應中高價項目不斷增多，因此整體供應不會出現集中爆發的現象，而是將呈現以少量小幅推盤為主導的特徵。

　　這7個項目預計入市，有3個主打精裝修。對此，郭毅表示，進入2016年之後精裝修比重將進一步加大，而這主要是受到價格變化趨勢的影響。

　　“未來高價項目不斷增多，為了能夠實現價值與價格的匹配，大量項目不得不通過精裝來提升産品品質，製造差異性。而在這其中，由於普宅産品售價不斷提升，商住成為剛需剛改市場的有力補充，其居住屬性不斷被放大，因此這類項目也開始通過精裝修做高産品舒適度，以彌補其本身的産權、生活成本等短板。”郭毅如是説。

　　本報記者 崔陸鵬

　　2月部分計劃開盤項目

　　項目名稱

　　首開熙悅尚郡

　　萬科天地

　　優山美地D區

　　泰禾中央廣場

　　萬澤·經海廣場

　　匯金·世界城楓丹郡

　　首創伊林郡

　　開盤情況

　　老項目

　　純新盤

　　老項目

　　老項目後期

　　純新盤

　　純新盤

　　老項目

　　預計售價（元/平米）

　　待定

　　33000

　　40000

　　待定

　　待定

　　14000

　　20000起

　　物業類別

　　普通住宅

　　商住公寓

　　別墅

　　商住

　　普通住宅

　　普通住宅

　　普通住宅

　　戶型面積

　　124-173平米三居

　　42-124平米LOFT兩居、三居

　　500-1000平米雙拼、獨棟

　　57-65平米LOFT

　　86平米兩居、122平米三居、136平米四居

　　66-128平米

　　80平米兩居，88-97平米三居

　　物業地址

　　朝陽區朝陽北路與東五環交匯口西南

　　大興區地鐵4號大興線義和莊站

　　順義區後沙峪榆陽路4號

　　大興區地鐵4號線義和莊站

　　大興區地鐵亦莊線經海路站A出口

　　房山區竇店

　　房山區地鐵籬笆房站北側150米