非住宅地産去化壓力遠大於住宅

　　原標題：非住宅地産去化壓力遠大於住宅 商業地産“沒銷路”

　　由於實體商業不景氣、地方政府超前規劃等多種原因，百貨業態及賣場相繼出現集中關店現象。王府井、萬達等多個知名百貨公司相繼關閉部分其在二三線城市甚至一線城市的門店。同時，另一零售主力業態“大賣場”也陷入業績下滑的困境。專家表示，商業地産等非住宅地産庫存形勢比住宅更為嚴峻，另一方面，因為部分老政策沒有適時更改，現有項目規劃中，住宅的商業配建比例仍無法調整，可能還會繼續“加庫存”。

　　非住宅地産面臨海量庫存

　　國家統計局最新發佈數據顯示，截至2016年10月末，商品房待售面積近7億平方米，同比增長1.3%。其中，住宅待售面積已現負增長態勢，而佔總庫存近三成之多的辦公樓及商業營業用房，其待售面積的同比增速均超過10%，嚴重拖了整個地産行業去庫存“後腿”。

　　記者在多地調查發現，近年來百貨業態及賣場相繼出現集中關店現象。同時，另一零售主力業態“大賣場”也陷入業績下滑的困境。據《中國商業地産行業(2015／2016)年度發展報告》稱，全國連鎖的大潤發超市利潤在2015年首次停止了增長，永輝超市業績也出現了小幅下滑，其他一些賣場也紛紛放慢甚至暫停了開店計劃。

　　數據顯示，商業物業待售面積自2015年10月開始持續走高，多個城市均出現商業地産庫存過大的情況。同策諮詢數據顯示，2016年上半年，成都、天津、南京存銷比分別高達141個月、96個月、83個月。不少二三線城市商業、辦公用房的去化週期也已超過50個月。

　　即便是在經濟發達的一線城市，商業地産産能過剩的情況也頗為嚴重，北上廣深的商業地産存銷比分別為56個月、42個月、23個月、36個月。