前三季度房企業績創新高

　　10月份以來，房地産企業陸續公佈9月份及今年前三季度銷售業績。中原地産研究中心統計數據顯示，截至10月18日，已經有30家房企公佈了前9月份銷售數據，這些企業前三季度銷售業績合計達到了18037億，不僅創下歷史新高，同比上漲幅度也達到了76.3%。

　　前三季度房企業績創新高

　　從完成目標的情況看，30家房企平均完成率高達95.1%。其中，碧桂園、首開、金地等多家企業已經提前完成年度任務。從數據來看，9月份單月30家房企簽約數據達到了2638億，也是歷史最高月份。

　　“如果房企不上調年度目標，今年前9月將是企業年度目標完成率最高的年份”。中原地産首席分析師張大偉分析認為，“今年前三季度，房地産企業雖然收穫了歷史最高的銷售額度，但是，整個行業的風險依然越來越大。”

　　張大偉表示，2016年前三季度房企成交量爆發，寬鬆的房地産政策刺激了房地産市場探底回升。“從房地産銷售數據看，一二線城市房價的快速上漲導致房企銷售快速上漲。但這種爆發現象醞釀了後續再上漲的風險。整體來看，市場的透支不利於2017年的平穩。”

　　另外，由於土地市場樓面價普遍上漲、溢價率走高，正在攤薄企業的利潤。中原地産針對今年前9個月40大中城市（一線城市為京滬廣深，二線城市為其他的省會等發達城市36個）土地市場的監測數據顯示，一線城市2016年住宅土地樓面價同比上漲了72.2%，二線城市漲幅更是達到了86.7%；一線城市住宅土地平均溢價率達到了94.6%，二線城市達到了65.23%。

　　“雖然2016年房企的資金成本明顯下調，但土地成本明顯上漲，這些都影響了利潤率”。張大偉告訴《經濟參考報》記者，此外由於結算週期的影響，也令房企今年的利潤率進一步降低。“本輪市場爆發主要出現在上半年，但是2015全年房地産市場表現平淡。從結算週期看，影響了房企的利潤計入。”