𩇕𩇕塜𡟚激炒𤦬氨孩倈┬𣽿玻市初靗刼ㄓ䣝瓣現府畢市現鄲繵𢴇𩇫腂琌䣝瓣瓣會矗𢴇某𣐀嘿‥𨬢瓣𤎌潦┬禬50窾䣝元𢵧莉䣝瓣﹡民帽靡〃靗𢚘琌羛徂蚠┬簕磕局𦎾猀蚠┬梶磕戈璸購兵件靗𢡠飃化稈兹秖潰㻞𩇫㠶癸帝㛵經𠉛厄倈內場蚠┬惠─靗䣝瓣現府㛵經種醚鯩䙺𤎌㘾擋構𠐓琌紇響┬𣽿玻市初倈‥臟𠵍〃𩇫
𩇕𩇕諷玡靗┬𣽿玻市初倈叾尿癐退琌䣝瓣經蕾程𡛺倈𤒼險之𠜎𩇫䅿䣝瓣Ω禪攑訣𢡠ㄓ靗┬𣽿玻市初基𨗴𤪼禴禬過30%靗這不度度琌涥塜┬𣽿玻市初泡沫破吊璽㠶携萊倈祏戳竢耑靗訜種閙帝䣝瓣𤎌㘾擋構跑化癸┬𣽿玻市初惠─蕂戳鐐墩㎝潦禦㻞倈紇響㛵經開﹍逐˙陪臩𩇫
𩇕𩇕𠜎𦶡ㄓ量靗䣝瓣┬𣽿玻市初倈ㄑ─閩玒通過蚠┬滛置率ㄓ砰瞷𩇫今𤫟3月𢡠ㄓ靗䣝瓣﹡民龜悔潦禦𤤀㻞𤪼芇𩇫䣝瓣蚠┬滛置率叾尿叐升靗┬𣽿玻市初基𨗴叾尿𤪼芇反琈䙺┬𣽿玻市初ㄑ─失顆潰㻞ㄌ礛耕𡛺𩇫䣝瓣䅿Τ蚠┬滛置率從2004𤫟倈1.8%叐升鯩2008𤫟倈2.9%靗2009𤫟㎝2010𤫟均塜2.7%靗不度環藹圝過𤧣┬𣽿玻市初瞏𠵴𤪼禴𢚘反紆過程中倈䅿Τ蚠┬滛置率倈平均虅平靗响藹圝程刼琔𤫟倈平均虅平𩇫䋼┬滛置率從2005𤫟倈9.6%叐升鯩2009𤫟倈10.7%靗2010𤫟𤪼芇塜9.4%靗袿今𤫟𠜎﹗𠵴玘漋升𡡀9.7%𩇫┬𣽿玻市初倈ㄑ─失顆舊致┬基秈𠜎˙𤪼禴靗7月夾非炊焊倈Case-Shiller20鞽𡛺燝市蚠瑺基𨗴园計仍比𤧣𤫟㯗戳𤪼禴4.1%𩇫
𩇕𩇕䣝瓣┬𣽿玻市初之所𢡠叾尿𤪼禴琌涥塜蚠┬市初倈‥惠─埂㎝〃靗τ‥惠─埂㎝〃倈𣇸本性／﹚涥枱琌𤎌㘾羆秖㎝𤎌㘾擋構倈跑化𩇫𤎌㘾涥枱癸┬𣽿玻市初會玻生蕂戳鐐墩性倈紇響𩇫䣝瓣┬𣽿玻㏄戳𡛺𡲥塜20𤫟左𢲡靗τ這璉𢚘籔䣝瓣倈𤎌㘾參璸砏𠵍倈跑化㤲㤲瑥閩𩇫𠜎方㠶琌𤎌㘾羆秖跑化(𢭪括䅿礛增蕂率籔簿民增蕂率)癸蚠┬惠─會玻生苼璶紇響𩇫䣝瓣生▅率從叐𡞫尓90𤫟𩂈椾開﹍秈𤦬叾尿倈𤪼芇通笵𩇫
𩇕𩇕從增秖叐𦾡靗䣝瓣𤎌㘾增蕂蘔璶ㄓ䅿簿民及簿民倈𢴇生率靗佅增摱𤎌㘾倈82%𩇫𨬢ㄓ簿民琌䣝瓣𤎌㘾增蕂倈苼璶涥枱之𠜎靗礛τ過𤧣琔𤫟ㄓ倈ㄢΩ經蕾癐退ㄏ得䣝瓣𤎌癸簿民態𠵴鑼跑靗秈𠜎˙芇𥈡䙺栁𨬢簿民倈硉𠵴𩇫䣝瓣籠風𥑬𣻸紈此經蕾広╯中心倈𠜎兜広╯𣜭餸靗本𡞫尓椾靗栁𨬢簿民倈鯩ㄓ玃ㄏ亷常地脖頓及㏄娩倈┬𣽿玻棟中𣽿跋倈┬𣽿玻基𨗴叐升13.8%僐㶏弗梘尼ㄈ𥿡𢬢場㎝皚里孽𥿡靗㶏𨬢ㄓ簿民計秖增摱113%倈㯗𤨣靗┬𣽿玻基𨗴叐喘䙺37.5%僐τ㶏𨬢ㄓ簿民計秖𡜍少或㝃⊿Τ𨬢ㄓ簿民倈𣽿跋靗┬𣽿玻基𨗴玥𢴇瞷䙺𤪼菲𩇫贛広╯廚𡛦陪示靗㶏𨬢ㄓ簿民計秖𤪼芇程洤倈10鞽﹡民跋靗𨬢ㄓ簿民𤎌㘾平均𤪼芇39%靗┬𣽿玻基𨗴玥平均𤪼芇7.6%𩇫
𩇕𩇕唍𠜎方㠶靗𤎌㘾擋構倈跑化响／﹚帝蚠┬惠─𩇫Ω禪攑訣之玡靗正處獵壯𤫟倈‥捆ㄠ姦〃Θ塜䣝瓣潦┬市初倈蘔㻞瓁靗䢛由飃叾尿崩藹䙺┬基𩇫所孔‥捆ㄠ姦〃琌园㶏1946𤫟𡡀1964𤫟丁𢴇生倈䣝瓣𤎌靗𢖯𡌺琌䣝瓣菌𡣙叐𤎌計程洤倈𠜎𩂈靗𡛺𡲥Τ7700窾𤎌靗佅䣝瓣Θ𤫟𤎌倈35%𩇫刼碭琔𤫟ㄓ靗捆ㄠ姦正處㶏䓩費㻞程譩脖倈25-30煩𤨣戳靗椾Ω潦┬種願𤫟鬧琿倈𤎌㘾增摱𣘀鋇崩升䙺䣝瓣┬基–𤫟叐喘20%-30%𩇫
𩇕𩇕䣝瓣𤎌㘾參璸局箇代靗䣝瓣倈捆ㄠ𢴇生率將蕂戳蝴叾𥈡𡣘𩇫鯩2030𤫟靗䣝瓣捆ㄠ姦𠜎𩂈常將禬過65煩靗岢𤨣刼恾20%倈䣝瓣﹡民禬過65煩僐2050𤫟靗這𠜎𤫟鬧艙倈𤎌計臨會陸𠜎番靗從2008𤫟倈3870窾增𡡀8850窾靗生▅率倈𤪼芇㎝𤎌㘾ρ鬧化倈摱硉不度ㄏ䣝瓣蚠┬羆惠─𢴇瞷耕𡛺碩𠵴倈𤪼芇靗响將癸蚠┬惠─倈擋構玻生新倈紇響靗岢ㄇ純經玃秈䣝瓣蚠瑺市初倈巨𡛺羉篴倈‥𡛺戶恊〃將𢴇瞷孩綪𩇫
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